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9호선 양천향교역 도보 5분, 서울식물원 영구조망

서울식물원 영구조망과 마곡지구 내 최저 분양가
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사업개요

연면적 37,737 ㎡
건축면적 3,495 ㎡
대지면적 5,897 ㎡
용적률 349.57 %
건폐율 59.26 %
층수 지하 4층 / 지상 10층
총 주차대수 339 대

프리미엄 포인트

  • 9호선 양천향교역 도보 5분거리 역세권

현장 핵심 정보

  • 연면적 37,737㎡ (11,415.4평)
  • 층수 지하 4층 / 지상 10층
  • 주차 339 대
  • 사업자 등록 가능
  • 공장 등록 가능

관리 · 보안

  • 관리비 안내 계약면적 평당8,000원 수준
  • 출입 통제 개별보안
  • 경비 인력 운영
  • CCTV 운영

핵심 포인트

서울식물원 영구조망이 가능한 식물원 바로앞 위치
위치
주소 서울 강서구 마곡동 779

입주 가능 업종

업종별 핵심 포인트를 빠르게 확인하세요.

1️⃣ 제조업 (공장등록 가능 업종)
  • 전자부품·기계부품 조립
  • 3D프린팅, 시제품 제작
  • 인쇄·출판·패키지 제작
  • 소규모 식품 제조(조건부)
  • 화장품 제조(허가 필요)

핵심 실제 물건을 생산하는 업종

2️⃣ 지식·정보통신·연구개발 업종
  • IT·소프트웨어 개발
  • 앱·플랫폼 개발
  • 연구소·R&D센터
  • 엔지니어링·설계업
  • 디자인·광고·마케팅 회사

핵심 가장 일반적인 입주 형태

3️⃣ 벤처·창업·지식서비스업
  • 벤처기업
  • 온라인 쇼핑몰(사무실 용도)
  • 경영컨설팅
  • 교육콘텐츠 제작
  • 영상제작·미디어기업

핵심 성장형·창업형 기업 입주 가능

※ 지역에 따라 입주업종이 다를 수 있으니 자세한 사항은 전화 또는 온라인 문의로 문의 바랍니다.

제한 업종

입주 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

⛔ 일반 상업시설
  • 음식점·카페
  • 주점·노래방
  • 일반 소매점

※ 일부 1층 근린생활시설은 가능

⛔ 주거·숙박
  • 오피스텔처럼 거주 목적 사용
  • 숙박업, 고시원
⛔ 유해·위험 업종
  • 소음·진동 심한 공장
  • 대기오염·악취 발생 업종
  • 대형 물류창고(일부 제한)

⚠️ 꼭 확인해야 할 3가지

  • 건축물 용도 확인 → "공장" / "지원시설" 구분
  • 지자체 산업단지 관리계획 → 지역별 제한 다름
  • 건물 관리규약 → 일부 건물은 사무실만 허용

💼 현실적으로 많이 하는 업종

  • IT회사
  • 유튜브·영상편집 스튜디오
  • 온라인 쇼핑몰 사무실
  • 디자인·설계회사
  • 무역회사
  • 화장품·전자기기 조립

※ 입주 가능 여부는 업종 및 세부 조건에 따라 달라질 수 있으며, 최종 확인은 상담을 통해 안내드립니다.

이 현장, 나에게 맞는지 상담받기

※ 가격·호실면적·도면 정보는 상담 시 안내드립니다.

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