분양 체크리스트

입지 경쟁력 분석

지식산업센터에서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 주거용 부동산과 달리 근로자 접근성과 산업 생태계가 핵심입니다.

• 지하철 및 광역 교통 접근성
• 고속도로 및 물류 이동 동선
• 산업단지 및 업무지구 인접 여부
• 향후 개발 계획
• 배후 주거지 규모

면적 구조와 효율성

지식산업센터는 단순 평수보다 공간 활용도가 중요합니다.

• 전용률 (보통 45~55%)
• 층고 (4.5m 이상이면 제조업 유리)
• 바닥 하중
• 화물 엘리베이터
• 코너 호실 여부

관리 체계 및 유지비

• 관리비 산정 구조
• 공용면적 비율
• 관리회사 운영 능력
• 시설 유지관리 시스템

투자 시 확인해야 할 수익 구조

항목	확인 내용
예상 임대료	㎡당 월 임대료 수준
관리비	공용면적 포함 관리비
공실률	지역 평균 공실률
수익률	연 4~6% 수준